Апартаменты привлекают покупателей выгодной ценой, оптимальными планировками и удобным расположением. Данный вид недвижимости подходит как для проживания, так и в качестве выгодных инвестиций. Но зачастую покупателей смущает правовой статус апартаментов – нежилая недвижимость. Что это значит? Каким образом возможно приобрести апартаменты и в дальнейшем эксплуатировать? Хочешь купить апартаменты? Спроси меня как!
1
Апартаменты: возможность перевести в статус жилого помещения

С правовой точки зрения апартаменты являются нежилым помещением, но согласно Постановлению Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП по заявлению от физического лица, предоставляется государственная услуга «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Вся процедура после подачи документов и регистрации их в Департаменте городского имущества г. Москвы занимает 48 рабочих дней.

Вывод: Никакой сложности в переводе апартаментов в жилое помещение (квартиру) нет. Все строго регламентировано Постановлением правительства Москвы, и все процедура занимает 48 рабочих дней.
2
Временная регистрация сроком на 5 лет дает аналогичные права, что и постоянная

Регистрация бывает постоянной и временной. По закону в апартаментах возможна временная регистрация сроком на 5 лет. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д.

  • Зачисление в детский сад и в школу. Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и школу.
  • Медицинское обслуживание. Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.
  • Постановка автомобиля на учет. Ставить на учет транспортное средство теперь можно в любом регионе по всей стране. Для этого нужно обратиться в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции на территории России по своему выбору. Место жительства или регистрации по месту пребывания при этом значения больше не имеют.
  • Получение водительского удостоверения. Для этого нужно обратиться в регистрационное подразделение ГИБДД. Место жительства или регистрации по месту пребывания при этом значения больше не имеют.
  • Постановка на воинский учет. Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал куда-то более, чем на три месяца. Поэтому, купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ строевым шагом отправляется в военкомат для постановки на учет.
  • Подача налоговой декларации. Налоговая декларация подается в налоговый орган по месту временной регистрации.
Вывод: Никакой сложности в переводе апартаментов в жилое помещение (квартиру) нет. Все строго регламентировано Постановлением правительства Москвы, и все процедура занимает 48 рабочих дней.
3
Стоимость апартаментов ниже аналогичных предложений квартир

Цена на апартаменты, как правило ниже предложений квартир в жилых комплексах одного класса. Например, в комплексе «Лайнер» (район Ходынское Поле, СЗАО) стоимость апартаментов площадью 46 м2 – 7,91 млн рублей. Минимальная цена на квартиры 46 м2 в соседних строящихся жилых комплексах: 8,23 – 8,42 млн рублей. Минимальная цена на квартиры на вторичном рынке (с ремонтом) – 11,2 млн рублей.

Разница между стоимостью квартир и апартаментов одного класса составляет около 15 %. В случае самостоятельного перевода апартаментов в жилье, Вы получаете возможность обмануть рынок, повысив стоимость недвижимости, как минимум на 15 %, а в случае роста рынка выиграть еще больше!
Вывод: Покупка апартаментов выгодна как с целью проживания, так и с целью инвестиций.
4
Покупка апартаментов осуществляется в рамках 214-ФЗ

Апартаменты в комплексе «Лайнер», как и квартиры, реализуются путем заключения Договора Долевого Участия (ДДУ), то есть в рамках 214-ФЗ. Таким образом, интересы покупателей апартаментов защищены также, как и при покупке жилого помещения. Договор Долевого Участия проходит регистрацию в Росреестре, в нем четко прописаны все условия покупки недвижимости, предусмотрены механизмы получения компенсации за неисполнение договора.

Вывод: Покупка апартаментов путем заключения ДДУ максимально защищена законом! Данная схема реализации самая надежная на рынке.
5
Покупатели апартаментов могут воспользоваться ипотечным кредитованием

Банки активно кредитуют покупателей апартаментов. В частности, при покупке апартаментов в комплексе «Лайнер» покупатели могут воспользоваться услугами крупнейших российских банков: «Сбербанк России», «ВТБ 24», «БИНБАНК» и «Возрождение», которые в любых экономических условиях предоставляют наиболее выгодные условия ипотечного кредитования.

Вывод: Купить апартаменты возможно с помощью ипотеки от ведущих российских банков.
6
Коммунальные платежи в апартаментах не сильно превышают квартирные

Коммунальные платежи (по данным УК «Юнисервис»)

Вид расходов

Квартиры

Апартаменты

Разница

С 01.01.17

С 01.07.17

С 01.01.17

С 01.07.17

С 01.01.17

С 01.07.17

Водоотведение

23,43 руб./м3

25,12 руб./м3

23,48 руб./м3

25,12 руб./м3

0,2%

0%

Холодная вода

33,03 руб./м3

35,40 руб./м3

33,81 руб./м3

35,40 руб./м3

2,3%

0%

Горячая вода

163,24 руб./м3

180,55 руб./м3

172,50 руб./м3

180,55 руб./м3

5,7%

0%

Электроэнергия*

3,77 руб./кВтч

4,04 руб./кВтч

≈ 5,43 руб./кВтч

≈ 5,43 руб./кВтч

≈44%

≈34%

Отопление

2101,52 руб./Гкал

2199,24 руб./Гкал

2101,52 руб./Гкал

2199,24 руб./Гкал

0%

0%

*Для нежилых помещений тариф является нерегулируемым и может колебаться из месяца в месяц ориентировочно в следующих пределах: От 4,25 руб./кВтч до 5,50 руб./кВтч

Пример: Рассчитаем коммунальные платежи для квартиры 45 м2 (2 жильца):


Наименование услуги

Тариф в руб. до 01.07.17г

Тариф в руб. после 01.07.17г.

Расчетная база (кв.м/куб/кВт)

Итого в руб. до 01.07.17г.

Итого в руб. после 01.07.17г.

1

Водоотведение

23,43 руб./м3

25,12 руб./м3

11

257,73

276,32

2

Холодная вода

33,03 руб./м3

35,40 руб./м3

6

198,18

212,40

3

Горячая вода

163,24 руб./м3

180,55 руб./м3

5

816,20

902,75

4

Электроэнергия

3,77 руб./кВтч

4,04 руб./кВтч

400

1508

1616

5

Отопление

2101,52 руб./Гкал

2199, 24 руб./Гкал

0,6

1260,91

1319,54

ИТОГО:

4041,02

4327,01

Расчет коммунальных платежей для апартаментов 45м2 в комплексе «Лайнер» (2 жильца)

Наименование услуги

Тариф в руб. до 01.07.17г

Тариф в руб. после 01.07.17г.

Расчетная база (кв.м/куб/кВт)

Итого в руб. до 01.07.17г.

Итого в руб. после 01.07.17г.

1

Водоотведение

23,48 руб./м3

25,12 руб./м3

11

258,28

276,32

2

Холодная вода

33,80 руб./м3

35,40 руб./м3

6

202,80

212,40

3

Горячая вода

172,50 руб./м3

180,55 руб./м3

5

862,50

902,75

4

Электроэнергия

≈ 5,43 руб./кВтч

≈ 5,43 руб./кВтч

400

2172

2172

5

Отопление

2101,52 руб./Гкал

2199,24руб./Гкал

0,6

1260,91

1319,54

ИТОГО:

4756,49

4883,01

Вывод: Сравнив две таблицы мы получаем, что в настоящее время разница в оплате коммунальных услуг составляет 715 рублей. С 01.07.2017 г. разница в оплате коммунальных услуг снизиться до 556 руб. в месяц!
7
Налог на апартаменты может быть ниже, чем на квартиры

Апартаменты, находящиеся в составе гостиничного комплекса (комплекс «Лайнер»), относятся к иным объектам, облагаемым налогом по единой ставке 0,5 % от кадастровой стоимости. Средняя кадастровая стоимость апартаментов в комплексе «Лайнер» составляет 72 443,85 руб. за 1 м2. Средняя кадастровая стоимость квартир в этом же районе составляет 250 257 руб. за 1 м2

Вывод: Сравнив налоги на апартаменты и квартиру (45м2) мы видим, что налог на апартаменты ниже на 355 руб. Что является бесспорным плюсом. Если мы сравним налог на квартиру и апартаменты площадью 35м2, то разница составляет всего 2300 руб. в год.
ИТОГО:

Средняя цена квартиры (40-45м2) в домах вблизи комплекса «Лайнер» - 11 200 000 рублей. Цена апартаментов в комплексе «Лайнер» - 7 905 000 руб. Разница составляет 3 295 0000 рублей. Налог на апартамент ниже на 355 рублей в год, коммунальные услуги выше на 550 руб. в месяц или 6600 рублей в год. Мы получаем, что за 1 год Вы заплатите за коммунальные услуги и налог на 6 245 руб. больше, чем за аналогичную квартиру. Но данная переплата несущественна по сравнению с суммой, которую Вы сэкономили при покупке апартаментов – Вам понадобится более 500 лет оплачивать налоги и коммунальные услуги за апартаменты, чтобы потратить заработанную разницу в стоимости приобретенного Вами апартамента.

Апартаменты в Лайнере – выбор современных и успешных покупателей! Выгодная покупка уже сейчас, удачные инвестиции в будущее!

Получить дополнительную информацию
и приобрести понравившийся объект недвижимости
Вы можете, обратившись в отдел продаж
Ходынский б-р, д. 2 стр. 1,
(м. «Динамо»)
+7(495) 544-55-30